Рынок после кризиса.

  Ушедший 2009 год принес запустение на строительные объекты по всей стране. В каждом практически регионе с грустью можно наблюдать брошенный на уровне 2-3 этажа торговый или офисный центра. А нередко и обыкновенный дом. Кризис рано или поздно должен закончиться. В связи с чем некоторые эксперты начинают пугать обывателя неизбежностью взрывного роста цен и возникновением дефицита предложения недвижимости.

  Не все, однако, согласны с такой пессимистичной оценкой сложившейся ситуации. Ведь далеко не всегда сверхприбыль сопровождала строительство. Ведь несколько лет назад, продавая свою продукцию за 10-15 тысяч рублей за метр, девелоперы оставались с весьма неплохой прибылью. Новый пузырь на рынке недвижимости может и не надуться. Так что строить с прибылью можно и нужно в нынешних условиях. В аутсайдерах те немногие проекты, которым <посчастливилось> начаться на пике цен (и расходов) и, по большей части, на кредитные деньги. И, наоборот, те, кто строился в кризисный год, смогут неплохо продаться даже по нынешним ценам. Ведь затраты у данных строек получились тоже меньше.

  Другой стороной, сдерживающей рост цен и возможный в перспективе дефицит, являются весьма и весьма сократившиеся доходы покупателей. А значит в глубоком минусе платежеспособный спрос. Количественные показатели сделок купли-продажи это только подтверждают. Если цены снизились на десятки процентов, то количество сделок уменьшилось в разы. Вряд ли застройщики смогли реализовать все, что могли предложить в начале кризиса.

  Еще одним сдерживающим фактором стала практическая недоступность ипотечных кредитов. Причем их не только сложно получить, чем до кризиса. Проценты по ним (до 19-22) делают нецелесообразным саму мысль об их получении.

  Немаловажным является и возрастание к концу прошлого года темпов строительства жилья. И наступивший год не дает поводов для пессимизма. Скорее всего показатели 2009 года будут перекрыты. Девелоперы активно работают над уменьшением строительных издержек. Где-то ищутся более дешевые материалы и рабочая сила, где-то упрощаются и становятся менее амбициозными и масштабными проекты.

  Несмотря на все объективные и субъективные трудности рынок строительства жилья выживет. Пусть ему не грозят в ближайшее время сверхприбыли, но и полное разорение участникам и исчезновение также не грозит. Простые и доступные проекты найдут дорогу к немногочисленному еще покупателю.

02.02.2010, Челябинск, Serg