Кризисная ипотека.

  Бушующий второй год мировой финансовый кризис бульдозером проехал по рынку ипотеки. Пострадали все его участники. У банков значительно обесценились залоги, резко возросли риски неплатежей. У клиентов проблем побольше: значительное сокращение заработка, резкий рост стоимости валютной ипотеки, неполная занятость, а то и потеря рабочего места. А еще ворохи "писем счастья" от жадных банкиров, невозбранно требующих либо кредитик погасить за месяц другой, либо добровольно ставку по нему повысить. Рассмотрим же все эти безусловно неприятные ситуации подробнее.

   Неприятности с работой.

  Первое и самое необходимое в этом случае действие - обращение к банку-кредитору. Необходимо все силы бросить для получения нового графика платежей либо отсрочки по кредиту в какой-либо форме. Необходимо быть настойчивыми и : ничего более. В условиях кризиса недвижимость - товар не сильно ликвидный и, что немаловажно, теряющий в цене. Банку выгоднее сохранить как можно больше лояльных и постоянно платящих клиентов, а совсем не десятки квартир и загородных домов, которые еще нужно продать. К тому же массовая реализации залогов вовсе не добавит им цены. Чаще всего кредитные учреждения предлагают клиентам либо увеличение срока кредита, либо отсрочку выплаты основного долга, довольствуясь только процентами. Впрочем заемщику расслабляться особо не следует - банк получит причитающееся платежи сполна, пусть и несколько позже. Еще один из вариантов договориться с банком полюбовно - получить помощь от государства по федеральной программе на 1 год. Впрочем на нее может рассчитывать только тот, для кого ипотечная квартира - единственное имеющееся в собственности жилье. Наличие же движимого имущества, к примеру автомобилей, или банковских депозитов вряд ли повлияет на получение государственной помощи положительно. Для семей с двумя и более детьми, участвующие в программе "материнского капитала", могут воспользоваться финансовыми возможностями данной программы для погашения ипотечных платежей.

  Кредит на "замерзшую" новостройку.

  Типичная проблема последнего времени - был взят кредит на квартиру в строящемся доме, работы в котором полностью замерли. Решение проблем в этом случае во многом похоже на лотерею. Оно зависит от договора, заключенного между заемщиком и застройщиком. Если штрафные санкции в отношении застройщика предусмотрены, то просто жизненно необходимо их реализовать. Неважно путем переговоров или через самый справедливый российский суд. В противном случае останется только ждать и расплачиваться по кредиту.

  Кредит в иностранной валюте.

  Во время нефтяного бума было очень модно брать кредиты в долларах, евро, а также экзотических иенах и швейцарских франках. Рубль постоянно укреплялся ко всем валютам, кроме, пожалуй евро. А потом случилось то, что случилось. Японофилам особенно не позавидуешь. Мало того, что рубль похудел практически на половину к доллару, так и японская валюта подорожала к тому же доллару почти на треть. Рецепт тут практически единственный - перекредитоваться в ту валюту, в которой получается основной доход и не гнаться в дальнейшем за дешевизной.

  Письмо счастья от жадных банкиров.

  В последнее время некоторые банки при помощи своих соответствующих отделов или сторонних заплечных дел мастеров по интенсивным переговорам пытаются склонить тонкую душевную организацию заемщиков к немедленному погашению многолетнего кредита, либо к добровольному согласию на повышение процентной ставки. В данной ситуации необходимо прочитать внимательно кредитный договор и действовать в соответствии с ним. Ну и позвонить в региональное управление Банка России будет не лишним. После этого даже самые горячие сторонники агрессивного капитализма обычно успокаиваются.

25.02.2009, Челябинск, Serg