Ипотека. Кризисная плавающая ставка.

  Пресловутый мировой финансовый кризис не щадит никого. Жертвами его стали многие участники экономического процесса. Как то - банки, строительные компании, многочисленные риэлторы. А также множество простых людей, среди которых немало покупателей жилья в ипотеку. Среди последних особенно пострадали те, кто в период процветания выбрал так называемую "плавающую процентную ставку".

  Заманчивый бесплатный сыр.

  Несколько лет назад многие банки на фоне роста цен на жилую недвижимость предлагали передовые ипотечные программы, обещавших очень привлекательные, и более низкие процентные ставки. Разница могла составлять до 1,5-2%. С одним маленьким "но" - ставки определялись суммой двух слагаемых. А именно, 3 месячной ставкой LIBOR для кредитов валютных и аналогичной Mosprime для рублевых. И некоторого фиксированного дополнения. Поначалу для заемщиков все складывалось просто великолепно. Кредиты, взятые под 10-12% плавающей ставки в 2006 году, похудели к началу прошлого года до 9-10,5% в начале прошедшего года. Выгода для заемщиков была на лицо. Но в октябре 2008 года случилось страшное - Libor выросла с 2 до 5 с лишним процентов. C Mosprime получилось гораздо интереснее. В период квартальных налоговых платежей и дефицита рублевой ликвидности она поднималась до 20-25%. Наиболее "расчетливые" заемщики получили на руки кредит с совершенно "грабительской" ставкой в 30%. Отличная для заемщика выгода, что и говорить.

  В поисках выхода.

  Для пользователей "плавающих" кредитных ставок настали тяжелые времена. И легкого выхода из сложившейся ситуации не предвидится. Самый очевидный выход - переход на фиксированную ставку. Правда она теперь гораздо выше докризисных 11-13%. И переход на нее вовсе не бесплатен. Разброс цен - от нескольких тысяч рублей при манипуляциях внутри одного банка. И нескольких десятков тысяч в противном случае. И не факт, что переход с легкостью удастся. Ведь в данном случае необходимо будет пройти все те же вехи, что при получении нового кредита. Свободных ресурсов на рынке мало и банки предпочитают скорее не дать кредит надежному заемщику, чем ошибиться и получить безнадежный кредит. А в случае одобрения сделки наверняка попытаются заработать "копеечку" за счет различных комиссионных сборов.

  Вывод из вышесказанного один - не гнаться в будущем за дешевизной при получении "длинных" денег. И попробовать рефинансировать текущий не совсем удачный когда-то "дешевый" кредит. Ведь за спрос денег не берут.

12.04.2009, Челябинск, Serg