Дам ипотечный кредит. Дорого.

  Четыре года подряд всевозможные средства массовой информации и просто связанные с оборотом недвижимости ловкие граждане и организации пели стройным многоголосьем хвалу неизвестной до селе ипотеке. Много-много банков распахнули свои бездонные кладовые для свернадежных заемщиков наинадежнейших сверхобеспеченных, ну и сверхдлинных кредитов. Любое доходное дело обрастает сворой ушлых посредников. Ипотека не избежала обычной судьбы. Ватаги темных оттенков маклеров и кристально чистых и импозантных брокеров обещали облегчить заемщику жизнь. За долю небольшую, да кто считал эти смехотворные один-три процента. Причем наш рынок приглянулся брокерам забугорным. Не менее местных падких на легкие деньги. Которые в изобилии приносит любой растущий рынок.

  Но недолго музыка играла. Только все встало на широкую ногу. Обрадовав по дороге всевозможных деволоперов, помогая тем разгонять маховик цен на жилье. Гром грянул неожиданно. Первый отзвук прозвучал прошлым летом. В виде проблем с той же ипотекой в Америке. Америка далеко, а в любимую многими ипотечными банками игру "Превращаю дешевый короткий доллар в длинный дорогой рубль". Или длинный не менее дорогой и такой же длинный доллар. Что сути не меняет. А кончаться дешевые доллары - возьмем больше и дешевле. И вот уже ставки по вожделенной ипотеке из зазывных 10-12% в рублях превратились в менее увлекательные 12-14. Но, тем не менее, рынок данный сигнал почти не уловил. Кредиты раздавались с не меньшей скоростью, продолжая надувать пузырь на рынке недвижимости по всей стране.

  Сейчас мы наблюдаем похмелье этого увлекательного бурного праздника. Нешуточный кризис мировых финансов поднял ставки по ипотеке на уровень 2004 примерно года. И это отнюдь не самое страшное. Нехорошие сигналы от держателей ипотечных закладных стали приходить на прошлой неделе. Один столичный банк предложил своим клиентам за месяцок-другой немалую долю кредита погасить. Иначе их контрагент может убыток немалый понести. Но это цветочки. Текущая неделя принесла весть гораздо суровее. Два региональных банка в одностороннем порядке подняли ставки по действующим кредитам на 2-3 процента. "Застраховав" свои риски. Риска при этом еще нет. Невидимая рука рынка не подала еще никаких сигналов. Цены на квартиры, возможно, уже падают. Но не на десятки процентов в неделю. Самое смешное, что сделано это на законном абсолютно основании. Ибо все это дозволено подписанными с клиентами договорами. "После нас- хоть потоп". Этот лозунг царил над страной в "лихие 90-е". Никуда не делся он и сейчас. Если ты силен-дави, если слаб - плати. Вот так наше дорогое банковское сообщество общается со своим клиентом. И параллельно плачется о том, что люди из их "абсолютно стабильных и уважаемых банков" выносят свои депозиты. Люди, возможно, глупы. Но, обманывать себя более одного раза не позволяют.

  рогнозов давать никаких не хочется. Ибо "только дураки способны предсказывать будущее". Сказал это давным давно великий человек Эразм Роттердамский. Из глубины средневековья он передает привет нынешнем матерым "аналитегам". С их "РТС в 3000 пунктов к декабрю" и недвижимости по 10000 уе/м через пару лет. Быть аналитиком - значит уметь соврать в камеру не моргнув глазом или продлив нынешний тренд в бесконечность. Не забыв, произнося результат в камеру, во время надувать щеки в стиле отца русской демократии. Лучше забыть все прогнозы, усесться поудобнее и наблюдать за развитием ситуации.

20.10.2008, Челябинск, Serg