Выбираем офис.

   Среди начинающих деловую жизнь компаний и предпринимателей мало найдется <счастливчиков>, имеющих возможность купить офисное помещение. Чаще всего помещение арендуется. Рассмотрим что необходимо сделать для того, чтобы посвятить время бизнесу, а не выяснением отношений с собственником помещения. Основой для спокойного ведения дел является грамотно составленный договор аренды. В договоре обязательно должны присутствовать следующие характеристики офисного помещения: детальное описание объекта (площадь, этаж, адрес); документ, дающий основание арендодателю на заключение договора; срок договора и срок аренды (они могут и не совпадать); величина арендной платы, порядок ее внесения и перечень услуг в нее входящих;права третьих лиц (в случае их наличия).

  Важно отметить, что договор сроком действия более 1 года подлежит государственной регистрации. В случае отсутствия срока договор признается бессрочным и любая из сторон сможет от него отказаться, уведомив противоположную сторону за 3 месяца. Величина и порядок оплаты коммунальных платежей должны быть описаны в договоре, иначе обязанность по их уплате ложится на арендодателя. Если планируется производить улучшения помещения, то необходимо обязательно отразить это в договоре. Не лишним будет составить акт, описывающий состояние помещения на момент заключения договора. Это может сильно пригодиться в дальнейшем.

  Договор обязательно должен определять арендную плату. В противном случае он будет не действительным. Размер платы можно указать как за общую площадь, так и за 1 кв.м. Если иное не определено договором, то размер арендной платы может меняться один раз в год.

  Арендатор должен помнить об оплате помещения. Если платежи не вносятся более 2 раз подряд, то, согласно 619 статье Гражданского кодекса, договор может быть расторгнут.

   Вообще, чаще всего причиной расторжения договора аренды является истечение срока его действия и соглашение сторон. Одностороннее расторжение договора возможно арендодателем в случаях: существенное ухудшение состояния помещения; использование помещения способом, отличным от указанного в договоре; арендатор не внес плату более двух раз подряд. Арендатор имеет право на расторжение договора в случаях: неисполнение арендатором своих обязанностей по передаче помещения; обнаружение у помещения недостатков, не оговоренные договором. Кроме выше перечисленных, договор аренды может расширять перечень причин, приводящих к расторжению договора. Как правило, это может быть обусловлено спецификой использования помещения или отношений сторон.

  Не менее важным являются полномочия лица, представляющего арендатора. Ведь в случае превышения лицом полномочий при заключении договора, он будет признан недействительным. Часто сами вновь построенные здания являются незаконными постройками. Проверка с этой стороны также не повредит.

10.12.2007      Serg