Ипотека. Готовы ли вы к ней- вот в чем вопрос.

Слово "ипотека" входит в моду. Гламур, "Дом-2", Бумер и ипотека - сейчас это должен знать каждый. Но одно дело слышать это слово от других, и совершенно другое - осознано прийти к лозунгам "Долой грабительскую аренду" и "Да здравствует ипотечная недвижимость". Мало осознать, нужно быть к ипотеке готовым. Для начала нужно самому себе ответить на вопросы:
1. В чем я хочу жить? Т.е. этаж, серия, количество комнат.
2. Где я хочу жить. Город, район.
3. В какой валюте я хочу получить кредит. Предпочтительнее в той, в которой вы получаете основной доход.
4. Сколько я в итоге готов заплатить за это заплатить за свою недвижимость.
5. Сколько лет я готов выплачивать кредит.
6. Каким первоначальным взносом я располагаю.

 Если ответы на эти простые вопросы достаточно определенны, то нужно ответить на два простеньких вопроса: "стабилен ли мой доход?" и "как долго он будет не менее стабилен?".

Если все восемь вопросов для вас ясны - поздравляю. Вы уверенно входите в сообщество "потенциальных владельцев ипотечных квартир" и готовы к следующему этапу, который называется "сбор информации о потенциальном кредиторе".

Данный этап не так прост, как кажется. Банков много, ипотечных программ у них еще больше. А самое главное, каждый из банков сможет проконсультировать только по своим собственным продуктам. Ответа на вопрос: "Насколько выгодна ваша программа в сравнении с банком X?", скорее всего, получить не удастся. Другим вариантом является обращение в агентство недвижимости или к кредитному брокеру, которые за небольшое вознаграждение проведут эту сложнейшую аналитическую работу. И, наконец, есть простейший способ сбора информации - Интернет. Главные помощники здесь - поисковые системы ("Скажи мне дядя Яндекс(гугл, рамблер, апорт,:), что ты знаешь о 'ипотечных программах банков'") или специализированные ресурсы (http://www.credits.ru, http://www.bankir.ru, :). Итогом проделанной "сложнейшей аналитической работы" должен стать список из 3-5 потенциальных кредиторах.

Следующий этап - сбор документов и их отдача потенциальной жертве. Этот этап самый сложный и самый важный. Если вы готовите документы для нескольких банков, то лучше заготовить все справки в нескольких экземплярах и сдавать их параллельно, т.к. все документы, как правило, имеют параметр "дата выдачи" и совсем не факт, что все операции вы начнете проводить в начале календарного месяца. Щекотливый вопрос данного этапа: "А можно ли несколько увеличить свой доход?". Ответ на него строго индивидуален. В принципе, если вы сделаете левую справку и банк ее примет, это ничем вам не грозит. Вскрывшийся после завершения сделки факт обмана практически не может повлиять на уже заключенный кредитный договор, с другой стороны отказ может повлиять на вашу кредитную историю. Также существенную роль сыграет ваша профессия: банк вполне поверит, что имеет дополнительный доход программист, бухгалтер, финансист, чего не скажешь о сталеваре, водителе или поваре. Завершением этапа является получение положительного решения.

Как им распорядиться - это совсем другая история.

Как видим, пройти все этапы среднестатистическому россиянину вполне по силам. Если чувствуете, что не справитесь в одиночку - вам всегда помогут посредники. Главное: знать, к чему стремиться и не отчаиваться.

09.10.2006      Serg