Квартиру купить и в ловушку не угодить.

  Как гласит народная пословица: "Всякий мнит себя стратегом, видя бой со стороны". Наблюдая за процессом покупки или продажи квартир, кажется, что нет ничего проще. Каждый может купить челябинскую газету,взять в руки ручку или, на худой конец карандаш и ощутить себя готовым профессионалом рынка недвижимости. Эйфория, как правило, заканчивается быстро. И "профессионал" бежит первому попавшему в поле его риэлтору. Причин может быть множество, основными обычно являются лень, отсутствие времени, боязнь неудач и переоценка собственных сил. И лишь немногие избранные проходят этот путь до конца. Какие опасности ждут их на этом пути?

Неожиданность № 1. Привлекательная и очень дешевая квартира.
  Время от времени в разделах объявлений по недвижимости появляются просто сказочные варианты: большая и просторная квартира в Челябинске, не в центре, но и не в самом захолустье, в новом доме, и стоит всего ничего. Да и владелец сугубо положителен и продавать не очень хочет, но срочно нужны деньги на лечение, учебу, женитьбу, переезд и еще не менее тридцати сравнительно правдивых причин. Тест на честность в данном случае прост до безобразия - невзначай заставить снова рассказать "правдивую историю" или наиболее понравившуюся ее часть. Обман не замедлит сказаться. Вариант чуть посложнее состоит в том, что цена самый последний момент становится очень среденрыночной в стиле "да, была такая квартира, но неожиданно по той цене закончилась". Ну и самый неприятный вариант- квартира с темной историей.

Неожиданность №2. Я точно не знаю чего хочу.
  Пародоксально, но это не такой и редкий вариант. Прежде, чем начинать поиски недвижимости, точно определитесь, что и как хотите вы купить - полуподвал за наличный в Металлургическом районе или двухуровневую квартиру в центре Челябинска, хотите вы проводить сделку сами или отдаться в распоряжение риэлтора. Ведь известно, что неопределившегося человека проще всего склонить к своей точке зрения.

Неожиданность №3. Наши старые знакомые - информационные агентства.
   Некоторый застой на рынке аренды заставил информационщиков переориентироваться и расширить свой арсенал сегментом продажи недвижимости. Они размещают объявления в газетах о недвижимости, но вместо реальных квартир предлагают внести предоплату за некий волшебный список вариантов, располагающихся в привлекательных районах и имеющих самые лучшие цены. Лучший совет в таких случаях- платить деньги за результат, а не за некие "варианты".

Неожиданность №4. "Дешевая и доступная" ипотека.
  Несмотря на огромное количество проедложений и вроде бы небольшой процент ипотека не так проста, как может показаться. Если в рекламе написано "кредит на срок до 25 лет со ставкой от 10%" не означает, что оба условия доступны одновременно. Да и сопуствующих расходов (например страховка) у ипотеки хватает. Даже при самых лучших услових квартира подорожает процентов на 60-80. А предвидеть все финансовые риски дано далеко не каждому.

  Несмотря на все сложности, рынок недвижности вполне доступен для простых потребителей. Главное - быть внимательным и не быть легковерным.

Serg, 23.10.2007, Челябинск